La ocupación ilegal de viviendas en verano es un problema que preocupa especialmente a los propietarios que pasan largas temporadas fuera de casa, sobre todo si tienen una segunda residencia en zonas de costa o turismo. Al regresar, descubren que su propiedad ha sido tomada por desconocidos y que recuperarla no es tan fácil como parece.
Como despacho especializado en Derecho Inmobiliario, sabemos lo preocupante que puede ser enfrentarse a una ocupación ilegal de viviendas en verano, especialmente cuando muchas residencias quedan vacías. Este tipo de situaciones genera incertidumbre, impotencia y frustración en los propietarios. Existen diversas vías legales eficaces para recuperar tu propiedad con seguridad y dentro del marco legal. Resolverlo de forma legal, rápida y eficaz es posible, siempre que sigas los pasos adecuados.
¿Qué se considera ocupación ilegal de viviendas en verano?
Se considera ocupación ilegal de viviendas en verano cuando una persona entra en una vivienda sin consentimiento del titular legítimo y sin título que lo ampare. Puede ocurrir por la fuerza, con engaño o aprovechando que la vivienda está vacía por vacaciones o porque es una segunda residencia.
No hay que confundirla con el allanamiento de morada, que es un delito más grave y exige que el inmueble sea vivienda habitual del afectado.
- Si se trata de tu residencia habitual → Allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal)
- Si es una segunda residencia, vacía → Usurpación de inmueble (art. 245 del Código Penal)
En ambos casos, el acceso se realiza sin autorización y con intención de permanecer. La diferencia es el tipo de protección legal que ofrece cada figura.
¿Por qué es más frecuente la ocupación ilegal de viviendas en verano?
- Muchas viviendas quedan vacías por vacaciones
- Se relaja la vigilancia en zonas turísticas
- Hay pisos cerrados durante meses en la costa
- Algunos grupos buscan específicamente casas desocupadas
Los okupas aprovechan estas circunstancias para acceder a las propiedades sin ser detectados. Por eso es clave tener medidas preventivas y saber cómo actuar legalmente si sucede.
Primeros pasos si descubres una ocupación ilegal
- Llama inmediatamente a la Policía o Guardia Civil. Si la ocupación es reciente (menos de 48–72 horas) pueden desalojar de forma inmediata sin orden judicial.
- Evita entrar o confrontar a los ocupantes. Podrías incurrir en responsabilidades legales.
- Documenta todo: toma fotografías, vídeos, testigos, facturas que acrediten tu propiedad, etc.
- Contacta con un abogado especialista en derecho inmobiliario para iniciar el procedimiento judicial adecuado.
¿Qué dice la ley sobre la ocupación ilegal de viviendas?
Código Penal español:
- Artículo 202: castiga el allanamiento de morada (entrada sin consentimiento en vivienda habitual) con penas de 6 meses a 2 años de prisión, o de 1 a 4 años y multa si se comete con violencia o intimidación.
- Artículo 245.2: sanciona la usurpación de inmuebles no habitados (segunda residencia, pisos vacíos, etc.) con multa de 3 a 6 meses, siempre que no haya violencia.
Ley de Enjuiciamiento Civil:
Desde 2018 se permite al propietario particular, entidad sin ánimo de lucro o Administración iniciar un desahucio exprés si demuestra:
- La titularidad del inmueble
- La ocupación sin consentimiento
El desahucio exprés no se puede aplicar si en la vivienda hay menores de edad, personas con discapacidad o en situación de vulnerabilidad. En esos casos, el juzgado debe notificar a los servicios sociales y se aplica un proceso más garantista.
¿Qué procedimiento hay que seguir para desalojar a los okupas?
1. Denuncia penal por usurpación o allanamiento
- Se presenta en comisaría o juzgado
- Puede activarse investigación penal y solicitud de medidas cautelares
2. Demanda civil de recuperación de la posesión
- Especialmente útil en segundas residencias
- Se tramita como juicio verbal en vía civil
3. Desahucio exprés (ley 5/2018)
- Procedimiento ágil si se cumplen los requisitos
- Se requiere título de propiedad y prueba de ocupación ilegítima
4. Solicitud de medidas cautelares
- Petición al juez para recuperar la vivienda antes de que finalice el juicio
- Se evalúa riesgo, urgencia y derecho de propiedad
Consejos legales si te ocupan la casa en vacaciones
- No intentes recuperar la casa por tu cuenta: no uses la fuerza ni cambies cerraduras sin autorización judicial
- Denuncia cuanto antes para que la ocupación no se consolide
- Reúne toda la documentación posible (escrituras, recibos, testigos…)
- Si tienes seguro, notifícalo para posible cobertura
- Considera instalar alarma conectada a central
- Conserva copia de la denuncia y de todos los documentos aportados
¿Puedo cortar la luz o el agua a los okupas?
No. Aunque sean ocupantes ilegítimos, no se puede cortar el suministro sin orden judicial. Hacerlo puede constituir un delito de coacciones. La actuación debe hacerse a través del proceso judicial correspondiente.
¿Qué pasa si los ocupantes tienen menores o alegan vulnerabilidad?
En estos casos, el procedimiento no puede ser inmediato. Interviene el Ministerio Fiscal y los servicios sociales, y la orden de desalojo se pospone hasta garantizar una alternativa habitacional.
Esto no impide que recuperes tu vivienda, pero sí puede alargar el proceso.
¿Cómo prevenir la ocupación ilegal de viviendas en verano?
- Instala una puerta de seguridad reforzada
- Deja señales de presencia (luces con temporizador, buzón vacío)
- No publiques en redes que estás fuera
- Informa a algún vecino de confianza
- Instala cámaras o alarma conectada
- Contrata un seguro de hogar con cobertura jurídica
Conclusión: actúa rápido y con respaldo legal
La ocupación ilegal de viviendas en verano es una situación frustrante y delicada, pero tiene solución. Lo importante es actuar de inmediato, no cometer errores por impulso y contar con asesoramiento jurídico desde el principio. En nuestro despacho podemos ayudarte a denunciar correctamente la ocupación, recuperar la vivienda cuanto antes, iniciar el procedimiento judicial adecuado y solicitar medidas urgentes ante el juzgado.
No dejes que el verano se convierta en una pesadilla legal. Contacta con nosotros y recupera tu casa.